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El objetivo de este post es hacerte pensar.

Piensa: ¿por qué una parte importante de las personas a tu alrededor quieren tener una vivienda en propiedad?

Después de tener cientos de conversaciones con clientes sobre este tema en los últimos años e intentar llegar al quid de la cuestión, creo que la respuesta honesta es: sentirnos protegidos.

Queremos protegernos contra lo que puede pasar en el futuro.

Queremos tener algo nuestro, algo que siempre estará allí, algo que no nos podrán quitar y de esta manera satisfacer aunque sea una parte de nuestras necesidades.

En resumen: pretendemos cubrir parte de nuestra jubilación con esta casa propia.

Si la casa es tuya, no tienes que pagar alquiler, y necesitas menos dinero para vivir.

Ahora viene otra pregunta:

Si dejamos las emociones aparte (a todos nos gusta sentirnos protegidos), ¿qué te hace pensar que la estrategia de adquirir un inmueble a lo largo de tu vida es una estrategia eficiente para preparar tu jubilación?

¿Qué te hace pensar que colocar una parte importante de tu patrimonio (o casi el único patrimonio que tienes, en muchos casos) en una vivienda es el mejor uso para este dinero?

Normalmente no nos hacemos esta pregunta, simplemente porque hemos aprendido que es una buena idea y es lo que todo el mundo hace (incluyendo a nuestros abuelos y nuestros padres).

Pero, ¿vivimos en el mismo mundo que nuestros abuelos y nuestros padres?

Hace unos años, en uno de los cursos presenciales sobre finanzas personales que daba en Barcelona, uno de los alumnos, un señor de unos 65 años me contó cómo él se había comprado la casa.

"Dimitri" - me dijo - "en mi época comprábamos la vivienda con un 10% de nuestro sueldo y liquidábamos la hipoteca en 5-10 años".

Léelo otra vez... "10% de tu sueldo y liquidar la hipoteca en 5-10 años".

No es exactamente la situación de ahora, ¿verdad?

Vale, puede ser que la situación económica de este señor era particular y no todo el mundo lograba comprarse una casa en estas condiciones.

Pero lo que está claro que los números de hoy serían más bien un 40-50% de nuestro sueldo y 35-40 años de hipoteca...

¿Qué ha cambiado desde entonces?

La respuesta es fácil: la vivienda vale más, o mejor dicho, es menos accesible.

Por eso tardamos casi toda nuestra vida profesional en pagarla, y por eso pesa tanto la cuota de la hipoteca en las finanzas de cualquier familia normal.

Y aquí vuelvo a hacerte la misma pregunta:

¿Qué te hace pensar que es una buena estrategia para proteger tu futuro?

¿Te has planteado cuánto rinde realmente esta casa que tienes en propiedad?

Porque si calculas la rentabilidad de un inmueble de 350.000 € que podría alquilarse por 1.000 € al mes (lo que te ahorras viviendo en ella), el retorno neto no es demasiado alto.

Puedes ajustar los números a la realidad de la zona donde vives. Pero normalmente, la rentabilidad real, quitando los gastos que conlleva tener una vivienda en propiedad, suele estar entorno a un 2-3%.

Tal y como están los tipos de interés, el 2-3% al año puede parecer una buena rentabilidad (como comenta Pau Antó en el este vídeo, los bancos hoy no te dan ni eso).

Pero, ¿cuánto patrimonio tendrás que acumular para poder vivir de ese 2-3% al año?

¿Cuántas de estas casas necesitarás comprar para hacer frente a los otros gastos que tendrás a la edad de jubilación?

¿Tienes suficiente margen en tu economía para comprar estas casas?

...

Como te decía, el objetivo de este post era hacerte pensar.

Puedes seguir dándole vueltas a este tema de la vivienda durante el día de hoy, o incluso hacer los números.

Quizás descubras que comprar una vivienda como lo hace todo el mundo en tu caso particular  que es una buena idea, o puede que no lo sea.

Lo que está claro es que si realmente quieres preparar tu futuro económico, necesitas convertirte en un ahorrador más consciente y más eficiente.

Necesitas aprender a darle el mejor uso a tu dinero, tu tiempo y tus esfuerzos.

Necesitas dejar de ser un mero ahorrador, y empezar a aprender a invertir.

Y necesitas darte cuenta de que muchas de las estrategias que usaban nuestros padres o abuelos han dejado de funcionar hace mucho tiempo (en este vídeo Pau Antó te habla de algunas de estas estrategias).

Y si quieres "actualizarte" y conocer los caminos que sí o sí nos toca recorrer si queremos estar bien preparados en la edad de jubilación, será un placer contar contigo en el webinario "De ahorrador a inversor" del próximo día 26 de noviembre:

> Reserva tu plaza aquí para descubrir las estrategias que realmente funcionan en el siglo XXI, simplemente porque ser ahorrador ya no es suficiente

Nos vemos mañana en el próximo vídeo (volveré con algunas ideas prácticas)

Mientras tanto, revisa el vídeo de Pau y apúntate al webinario del día 26.

Te veo en los comentarios.

Un fuerte abrazo!

Dimitri

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