Club de Inversiones, Negocios y Desarrollo Personal en Barcelona

EVENTO 11-04-15 Segunda parte

Perdón por insistir tanto en los temas que surgieron el sábado pero tengo la necesidad

de compartir las reflexiones que han ido surgiendo.

Hay una preocupación por iniciar el camino a la libertad financiera. Hay parámetros

culturales que impiden ver ciertos temas de manera distinta y automáticamente

bloquean y angustian la mente del buscador. Para mi la creación de capital importante

es una obsesión . Pau lo resuelve creando un activo-negocio importante y vendiéndolo

más tarde. Pero este es un camino largo y difícil. El individuo normal solo tiene el por-

centaje de su sueldo que sea capaz de ahorrar .Este camino es lento ,muy lento, pero

vital si o si hasta encontrar nuevas fórmulas. Kiyosaki afirma el entender como funciona

un banco para entender como funciona el apalancamiento. Lo reexplico para llegar a

las conclusiones que finalmente expondré. Los bancos cuenta con depósitos de clientes

que solo confían en ellos para dejar aquel dinero que jamás pretenden gastar. Los bancos

prestan ese dinero a un interés X sabiendo que no tienen que amortizar nunca ese capital

y que lo retribuyen a un interés del 0,75 %. Ahí esta la cuestión: el rendimimiento del

capital es interesante mientras sea superior a su coste y os aseguro que superar el 0,75%

es muy fácil. El problema es que no somos bancos y no tenemos la capacidad de comprar

miles de millones al 0,75%. Cuando utilizamos nuestros ahorros para invertir y compra-

mos acciones obtener un 10% es una gran rentabilidad pero como nuestro capital es

pequeño ese rendimiento resulta escaso y además lo aceptamos como bueno porque

el capital es nuestro y por tanto nos cuesta 0% . El resultado del diferencial entre el

coste del capital y la rentabilidad es en este caso el 10%. Me di cuenta que el comprar

siempre el capital que no tienes cuesta entre un 25% y un 30% anual dependiendo

del interés si es un 9% o un 12% (+o -) con amortización a 5 años.

¿Porque cinco años?. Pues porque el capital prestado lo conviertes en un activo que se

degrada en ese periodo y habrá que renovarlo.

Si el coste del capital es un 25% una rentabilidad del 60% durante cinco años permitirá

triplicar el capital en cinco años.

Si reinvierto además el diferencial entre el 60% y el 25% cada año (interés compuesto)

el resultado es espectacular y además la reinversión permite no pagar el 25% del coste

bancario con lo que el resultado de la reinversión es integramente del 60% y no del

35% como en el primer año. Cuando tienes el 60% de rentabilidad sin pagar el 25%

de coste al banco puedes reinvertir lo que pagarías al banco en nuevos activos del

60% de rentabilidad. He de aclarar que ese rendimiento del 60% es generado en

cuotas mensuales como las cuotas que pagas al banco. Y suma y sigue.

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Respuestas a esta discusión

Permalink Respondido por Teresa LLorca Logan el abril 13, 2015 a las 12:53am

Hola Emili, me encantan tus reflexiones, pero esta ultima no llego a entender todo lo que expresas. Primero de donde sacas una rentabilidad del 60 %, i por otro lado me gustaria saber mas del interes compuesto, ¿como generarlo?. Como puedes observar no tengo cultura financiera, pero me gustaria aprender, y te doy gracias por estos comentarios, que nos pueden dar a las personas como yo, un poco de luz en este duro camino de lograr la libertad financiera.

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Permalink Respondido por Olemio Meni Gup el abril 13, 2015 a las 6:07am

Buenos días Teresa: tengo tus preocupaciones en mente porque me impacta mucho que te hayas

empezado a preocupar ahora de estos temas. Todo lo que expongo es experiencia personal. Por

tanto descubrí el 60% de media en el año 2.003. Después de escarbar en el mundo de los negocios

desde el año 1.987. Primero libre una batalla con la realidad y perdí peró empecé a analizar porque

perdí y busque errores y empezé a corregir y cuando corregía un error aparecía otro. Esas son mis

conclusiones : tu controlas el rendimiento de tu piso en Terrassa pero si inviertes en el negocio de

otro el rendimiento de tu capital es un gasto para el dueño del negocio por tanto nunca puede darte

una rentabilidad alta porque va en contra de su rentabilidad. La única forma de tener rentabilidades

altas con un riesgo moderado es controlando integramente tu negocio. Cuando la gente gana mucho

dinero recurre al tema immobiliario como opción de tener activos revaluables con rentabilidades

del 5,7 0 10%. Es lo que comentó Franco : cuando tienes mucho dinero las rentabilidades bajas son

interesantes por volumen en los negocios pequeños una rentabilidad baja es la muerte.

El interés compuesto es fascinante cuando tienes un gran rendimiento como es mi caso del 60%.

Primero lo tienes y luego lo reinviertes . Ejemplo yo llego a tener un capital invertido de 100.000

el 60% es ,por mi hiperexperimentado, 60.000 euros primer año invierto 30.000 (es mi capacidad

de recolocar este dinero al 60% dependiendo de mi). Segundo año capital 130.000 ,rentabilidad

60% por tanto 78.000 euros . Construyo una tabla para mejor comprensión:

Año	Capital Acu	reinversion	rendi 60 %	Saldo
1	100.000	30.000	60.000	30.000
2	130.000	30.000	78.000	78.000
3	160.000	30.000	96.000	144.000
4	190.000	30.000	114.000	228.000
5	220.000	30.000	132.000	330.000
6	250.000	30.000	150.000	450.000
7	280.000	30.000	168.000	588.000
8	310.000	30.000	186.000	744.000
9	340.000	30.000	204.000	918.000
10	370.000	30.000	222.000	1.110.000