CONCEPTO de RENTABILIDAD

Cuando empezaba en el mundo de los negocios lo hice apoyado en pilares falsos que creía

permanentes e invariables. Si yo compraba sin dinero un pasivo como  un coche que costaba

10.000 euros y pedía un préstamo al banco. El banco me exigiría ,si me daba el préstamo,un

pago de 200 euros al mes, aproximadamente, durante 60 meses. Si compraba una vivienda

para vivir de 100.000 euros el banco me daría una hipoteca a 30 años cuya cuota sería,

aproximadamente, de 500 euros mensuales.  En ambos casos el pago de la cuota sería 

efectuado mediante mis ingresos. En el primer caso serían 200 X 12 = 2.400 euros al año.

Es decir un 24 % sobre el capital y en el segundo 500 X 12 = 6.000 euros al año. Es decir

un 6% sobre el capital. Entonces pensé que sería fácil substituir el pasivo de 10.000 de

un vehículo por un activo de 10.000 que permitiera pagar la cuota de 200 euros más un

diferencial a mi bolsillo de 100 euros mensuales. Es decir 300 euros mensuales. Y 

me equivoqué. En el caso de la vivienda ocurría aparentemente lo mismo . El alquiler

quedaba equiparado a la cuota de hipoteca. Por tanto no existía margen a pesar que en 

este caso la vivienda pasaba de ser un pasivo a ser un activo. Pero en el año 2003 (yo em- 

pece en 1986 ) descubrí una manera por prueba y error de obtener del capital un 60% 

anual durante por lo menos 5 años en cuotas estables pagaderas mensualmente. Al obtener

esa rentabilidad descubrí que podía reinvertir a modo de interés compuesto la tercera

parte ,aproximadamente, del 60 %. Es decir un 1,66% mensual. Esto a la práctica es mate-

máticamente real. Posiblemente utilice términos poco correctos pero yo los entiendo

modestamente así . Mi conclusión : un 60% es la rentabilidad mínima para sentirte

seguro para llegar a rendimiento pasivo de 80.000 euros anuales . A partir de aquí puedes

permitirte el lujo de bajar la rentabilidad , pero hay que tener en cuenta que el coste del

capital siempre es un 20% anual a cinco años. Gracias.