Rich Dad Barcelona

Club de Inversiones, Negocios y Desarrollo Personal en Barcelona

Buenos días,

Estoy pensando en invertir en un autolavado de coches compuesto por tres boxes de lavado y un túnel de lavado. El propietario se jubila y lo quiere traspasar. El precio que pide es de 40.000 euros

- El pueblo tiene unos 2.500 habitantes, el autolavado esta bien situado en el centro.

- Los gastos son de unos 2.500 eur/mes y los ingresos sobre los 3.500 eur/mes.

- Las instalaciones tienen unos 10 años de antiguedad.

¿alguien tiene alguna experiencia en este tipo de negocios?  Gastos imprevistos, reparaciones...etc

Gracias!

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Hola Marc,

Me parece genial que te vayas moviendo para buscar inversiones, estoy seguro que pronto cambiarás de cuadrante si sigues analizando inversiones, vamos al lio...

Para no enrollarme y para ir practicando me gustaría saber ¿cuál es el ROI o RSI -en castellano- del negocio? así vamos animando a la gente del club para que vaya preguntado y al mismo tiempo educándose financieramente.

Con los datos que nos proporcionas ya se puede conocer el ROI, los inversores tomamos decisiones en base a esa variable.

Buenas tardes Marc: Franco se me ha adelantando en la necesidad de ampliar mayor información. Si el diferencial

de 1.000 € mas o menos es aplicable integramente al rendimiento de la inversión, 40.000 €, es un rendimien-

to bruto del 30%. Pero si en estos gastos no está la amortización de las instalaciones y maquinaria la rentabilidad

puede ser de un 10% o menos. Si no necesita presencia física, pues es automático, la rentabilidad obtenida como

inversor es de un 30% o un 10% bruto. Si necesita presencia física la rentabilidad es 0% puesto que el diferencial

entre ingresos y gastos no puede soportar un sueldo. Por supuesto son criterios personales y suponiendo ciertos

datos. Habría que analizar presencialmente la inversión desde el interior para sopesar posibles problemas.

Gracias Franco y Olemio por los comentarios.

He hablado con el propietario y me comenta que dentro de esos 2.500 euros de gastos mensuales esta incluida una persona que hace la limpieza del autolavado, recoge las monedas...etc  de hecho vive al lado mismo, y si surge algún problema los clientes llaman directamente a su teléfono. Esto en principio lo veo bien para tener automatizado el proceso si está persona és de confianza.

También está incluido el alquiler del local que es de 450 euros/mes.

Lo que no tengo nada claro es el estado de la maquinaria y el desgaste que puede sufrir en un período de unos 5 años una instalación de estas características, por eso me gustaría encontar a alguien que comentará de primera mano el mantenimiento y las posibles averías que puedan surgir en un box y un túnel de lavado.

Según el propietario si se hace el mantenimiento regular puede durar unos cuántos años más.... es sú opinión.

Chicos vamos por partes... el ROI, pregunté por el ROI, pensemos como inversores por favor :)

Lo que pretendo es no dar los datos por sentado, lo que quiero es que todo aquel que entre a leer este u otros negocios sepa de dónde salen esos datos y por qué Franco u otro inversor considera importante el ROI.

Que és el ROI?

Buenos días a todos.

Si no estoy equivocado el ROI=(Beneficio-inversión)/inversión.

En este caso que planteas, si la inversión es de 40.000€, la facturación mensual es de 3500€ y el beneficio después de restar costes fijos es de 1.000€, entonces sabemos que:

-Para recuperar la inversión inicial necesitaras: 40 meses (eso suponiendo que no tienes costes de amortización, maquinaria, etc...)

-A 5 años por ejemplo, el ROI sería de: 60000(1000*60meses)-40000)/40000=0,5%

-

 Perdona Guillem: a la formula le falta multiplicar el resultado final por 100 lo que daría un resultado del 50% a los cinco años. Solo un detalles mas. El tiempo es muy importante en inversiones de rendimiento residual tal como tu lo has expuesto. Por ejemplo los alquileres de un inmueble. Pero cuando se trata de operaciones a corto plazo o ganancias de capital la recuperación del capital está necesariamente implícita . A la cantidad que sobrepasa  la inversión entonces le calcularíamos el rendimiento. En operaciones a varios años yo prefiero llamar al retorno de la inversión amortización. Además a mi me gusta controlar personalmente el retorno de la inversión mas que esté este controlado por un tercero. Pero esto ya es criterio puro mio y obsesiones personales que nada tienen que ver con el concepto planteado por Franco. Gracias

Como tendrá la cabeza Ivan y aún no le han respondido a su duda...

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